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辦理房貸收入證明案例

編輯:代辦收入證明公司 | 日期:2020-04-24 20:21 | 人氣:


 
買房貸款收入證明要注意收入證明的內容要適量。收入要實事求是。貸款方式要靈活,一般來說,貸款時銀行都會要求借款人的收入必須是月供的2倍以上,如果借款人無法達到這個要求,可以采取提高買房首付比例,減少貸款總額等措施。私營業主、自由職業者等人群也可以申請貸款買房且可不用提供收入證明。
房貸的計算方法,貸款公式主要有兩種,它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。
公式計算:
1、等額本息的公式
每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】
2、等額本金的公式
每月還本付息額=貸款本金÷總月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
3、兩個公式的***不同
在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息),后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都后期,金額逐漸減少。
計算方法:
1、利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。
其計算公式是:利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。
利率指一定時期內利息與本金的比率,是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的價格,決定和影響的因素很多、很復雜,利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先,利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響,其次,又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響。
2、利息的計算公式:本金×年利率(百分數)×存期
如果收利息稅再×(1-5%)
本息合計=本金+利息
應計利息的計算公式是: 應計利息=本金×利率×時間
應計利息精確到小數點后12位,已計息天數按實際持有天數計算。

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